Alvaro Carnicero

Consejos de comprobaciones en un edificio a rehabilitar:

-No es completamente necesario retirar o picar revestimientos para descubrir ciertos problemas en un edificio, a veces tan sólo un examen visual y concienzudo puede servir para darnos información: fisuras en columnas o arcos , estado de capiteles, apoyos/hundimiento sobre basas, descuelgue de elementos estructurales, inclinación del plano del pórtico, falta de arriostramiento entre elementos diferentes...
En ocasiones podemos llegar a necesitar especialistas que nos ayuden a discernir cuales son los problemas que presentan ciertos elementos, que tengan los métodos para estudiarlos e incluso nos aporten la solución, por ejemplo en el caso de las restauraciones.

-Los paramentos verticales puede que no estén construídos con los métodos convecionales de: ladrillo, bloque, termoarcilla... puede darse el caso de encontrarse con "tapial", un tipo de pared formado a partir de tierra prensada a tongadas (hileras), separadas por pequeñas capas de cal para conformar unas con otras, con inclusiones de hiladas de ladrillo y piedras. El tapial puede terminarse verticalmente con un mortero de cemento o también bastardo (con cal) e incluso con trozos de tejas o ladrillos no normalizados que le dan una cierta resistencia e impermeabilización, y sobre la cual se enfosca. Es bastante común encontrar muy degradada esta tierra prensada, de tal forma que con solo la mano podemos retirar trozos del tapial, aunque en realidad tienen cierta resistencia que puede darnos confianza para no sustituírlos completamente y si recubrirlos con un material más estable para que no pierdan sus condiciones térmicas y de humedad, que son las que les confiere parte de su estabilidad.

-En el caso de que las cubiertas sean de teja vieja, es también posible que la estructura sea de madera. Por lo tanto es importante, descubrir los falsos techos y averiguar como se encuentra el arriostramiento de la estructura con los muros y el estado propio de la madera. Puede ser que el mortero de la teja pueda haberse degradado y caer sobre el falso techo, lo cual provoca un peso extra a una estructura falsa que no está pensada para ello.

-La vegetación puede haber creado problemas, degradando la superficie e interior de los paramentos, sobretodo si estos son de tapial, o provocando que los agentes meteorológicos lo agredan. También pueden esconder los defectos o problemas de algún elemento.